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Construire une maison : les points-clés pour réussir votre projet

Source : • Kelsalle Magazine

Concevoir et construire la maison de vos rêves est un long combat, au cours duquel vous aurez à prendre des décisions importantes. Le point sur les grandes étapes à respecter.

Financer son projet

La première chose à faire est de constituer le plan de financement de la maison. Pour cela, commencez par évaluer votre situation :

Ressources : salaire, rentes éventuelles. Capacité d’endettement : faites état de tous les crédits en cours (voiture, équipements divers, travaux). Votre endettement ne doit pas dépasser un tiers de vos ressources. Charges actuelles et futures (frais de notaire, taxe foncière, frais annexes…) Apport personnel : Constituez-en un le plus élevé possible. Les banques vous demanderont au minimum 10 % d’apport, mais plus celui-ci sera important, meilleures seront les conditions du crédit.

Ensuite, penchez-vous sur les types de prêts proposés par l’État et les banques. Différentes possibilités s’offrent à vous :

Prêts subventionnés

Prêt à 0 % ministère du Logement : la maison sera votre résidence principale, et vos revenus ne dépassent pas un certain plafond (variable selon les communes et votre situation familiale) ? Vous pouvez en bénéficier. Autres prêts : Prêt 1 % logement, PC (prêt conventionné) ; FGAS (Fonds de garantie de l’accession à la propriété) ; PAS (prêt accession sociale)…

Prêts bancaires classiques Les banques proposent une large gamme de prêts (taux fixe, taux variable, progressifs, prêts pour personnes âgées, pour jeunes cadres…). La période actuelle est particulièrement intéressante pour contracter un prêt bancaire : les taux pratiqués se situent entre 3,5 et 5,5 %.

Choisir le terrain

Après en avoir vu plusieurs, vous avez trouvé un terrain adéquat. Vous devez à présent vérifier que votre projet est compatible avec ce terrain :

Consultez le PLU (Plan local d’urbanisme) ou le POS (Plan d’occupation des sols) à la mairie, pour connaître les règles locales de construction Consultez le certificat d’urbanisme à la mairie : il vous donnera des précisions quant aux limites du droit de propriété, les équipements publics existant, les équipements futurs…

Si le terrain est isolé, c'est-à-dire « hors lotissement », vous devez obtenir de la mairie un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Il vous dira si votre construction est réalisable et quelles sont les contraintes architecturales à respecter. Si le terrain se situe dans un lotissement, consultez le règlement de ce lotissement, le cahier des charges ou l’arrêté de lotir [..]

Kel.re le 21.08.08 à 20:50 dans Actualités -
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